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nbsp; “你听谁说的?我都不知道。”
卢海洋得意一笑,年华立马跳出来捧臭脚:“卢哥的消息,那是这个!”竖起一根大拇指。
方小武心里一动,饶有兴致的问:“李战挺有名?楚天没多大吧?”
看完那几份项目书以后,现在方小武真心觉得,楚天不大。
这就是眼界的开阔,哪怕自己仍旧是穷逼一个,但是已经能够正确的以数字来认识金钱,标注一家企业在经济体系里的真正位置。
卢海洋吊儿郎当的回道:“楚天肯定不算大,规模本地前三、利润本地前五的样子吧,跟招保万金没得比。不过李战可不简单。”
年华深有同感的点头:“李战挺有名气的,白手起家,手腕很硬,交游广阔。虽然近两年状况不怎么好,但是等闲没人会去招惹他。”
“哦?怎么会不好?”方小武敏锐的注意到重点。
“宏观的东西跟你说也没用。我就问你,现在一手房好卖么?”
卢海洋明明白白的一脸鄙视,不过方小武猜,他可能压根就说不明白所谓的“宏观”。
有求于人,态度还是要端正的,所以方小武老老实实摇头:“我不知道,没关注过这些。”
终于找到机会在变态状元面前装逼,卢海洋的兴致顿时提到最高,兴致勃勃的开始扯。
“云城现在的一手房那是相当不好卖,你别看价格一路蹭蹭涨,好像那些政策毛用没有似的,可是他们反复吹风,影响投资者信心啊!”
“现在的情况是,好多开发商硬着头皮拿地,硬着头皮开发,刚需购房者硬着头皮买,投资购房者犹豫不决。”
“最关键的是,你看看成本涨了多少?什么人工啊土地啊税务啊……我都不熟。”
靠!
卢海洋一个大喘气,差点把方小武闪个跟头。
这货突然弯腰,从办公桌下面掏出一瓶红牛,咕嘟咕嘟一顿灌,吧嗒嘴继续。
“咱们干这行,最熟的就是资金成本。你知道,开放商在咱们这儿拿钱,一般的行价是多少么?”
“16%-22%。”
方小武不假思索的回道,这些数据,项目报告书上都有。
他说完才反应过来:卧槽,好高!
现在银行的贷款利率大概是6%左右吧?
这利息贵得快赶上高利贷了……
方小武正咋舌呢,结果卢海洋扔过来一个不屑的眼神,轻嗤一声。
“嘁,那特么是写在项目报告上面的,开发商要拿到钱,最少还得再付4到8个点的额外费用!”
年华跟着嘿嘿一乐,摇摇头:“五弟,你还年轻啊……”
方小武顿时懵逼了。
什么鬼?能爆到30%?
这么沉重的资金成本,这房子得怎么卖才回得了本?
“你还别不信。”卢海洋看出他的疑惑,讥诮的笑起来,“中小开发商在银行拿不到钱,只能拿我们的钱,就这么贵。”
黑,真黑!
感情这些中小开发商都在给金融行业打工啊……
方小武啧啧感叹着,心里突然蹿出一个想法——欸?照这么看,楚天的状况,可能没有想象中那么好?
想到这里,脑海里仿佛打开一扇大门,有光照进来,此前隐隐约约浮现的那一线灵光,顿时照得清晰可见。
nbsp; “你听谁说的?我都不知道。”
卢海洋得意一笑,年华立马跳出来捧臭脚:“卢哥的消息,那是这个!”竖起一根大拇指。
方小武心里一动,饶有兴致的问:“李战挺有名?楚天没多大吧?”
看完那几份项目书以后,现在方小武真心觉得,楚天不大。
这就是眼界的开阔,哪怕自己仍旧是穷逼一个,但是已经能够正确的以数字来认识金钱,标注一家企业在经济体系里的真正位置。
卢海洋吊儿郎当的回道:“楚天肯定不算大,规模本地前三、利润本地前五的样子吧,跟招保万金没得比。不过李战可不简单。”
年华深有同感的点头:“李战挺有名气的,白手起家,手腕很硬,交游广阔。虽然近两年状况不怎么好,但是等闲没人会去招惹他。”
“哦?怎么会不好?”方小武敏锐的注意到重点。
“宏观的东西跟你说也没用。我就问你,现在一手房好卖么?”
卢海洋明明白白的一脸鄙视,不过方小武猜,他可能压根就说不明白所谓的“宏观”。
有求于人,态度还是要端正的,所以方小武老老实实摇头:“我不知道,没关注过这些。”
终于找到机会在变态状元面前装逼,卢海洋的兴致顿时提到最高,兴致勃勃的开始扯。
“云城现在的一手房那是相当不好卖,你别看价格一路蹭蹭涨,好像那些政策毛用没有似的,可是他们反复吹风,影响投资者信心啊!”
“现在的情况是,好多开发商硬着头皮拿地,硬着头皮开发,刚需购房者硬着头皮买,投资购房者犹豫不决。”
“最关键的是,你看看成本涨了多少?什么人工啊土地啊税务啊……我都不熟。”
靠!
卢海洋一个大喘气,差点把方小武闪个跟头。
这货突然弯腰,从办公桌下面掏出一瓶红牛,咕嘟咕嘟一顿灌,吧嗒嘴继续。
“咱们干这行,最熟的就是资金成本。你知道,开放商在咱们这儿拿钱,一般的行价是多少么?”
“16%-22%。”
方小武不假思索的回道,这些数据,项目报告书上都有。
他说完才反应过来:卧槽,好高!
现在银行的贷款利率大概是6%左右吧?
这利息贵得快赶上高利贷了……
方小武正咋舌呢,结果卢海洋扔过来一个不屑的眼神,轻嗤一声。
“嘁,那特么是写在项目报告上面的,开发商要拿到钱,最少还得再付4到8个点的额外费用!”
年华跟着嘿嘿一乐,摇摇头:“五弟,你还年轻啊……”
方小武顿时懵逼了。
什么鬼?能爆到30%?
这么沉重的资金成本,这房子得怎么卖才回得了本?
“你还别不信。”卢海洋看出他的疑惑,讥诮的笑起来,“中小开发商在银行拿不到钱,只能拿我们的钱,就这么贵。”
黑,真黑!
感情这些中小开发商都在给金融行业打工啊……
方小武啧啧感叹着,心里突然蹿出一个想法——欸?照这么看,楚天的状况,可能没有想象中那么好?
想到这里,脑海里仿佛打开一扇大门,有光照进来,此前隐隐约约浮现的那一线灵光,顿时照得清晰可见。